Nye arbeidslokaler i bevaringsverdig loft

Det tidligere pikehjemmet, kjent som Josephines stiftelse, huser i dag Kirkens Bymisjon og redaksjonen i gatemagasinet Asfalt. Reaktiviseringen av loftet i Kongsgata 48 demonstrerer hvordan historiske bygninger kan tilpasses for å møte arbeidsmiljølovens krav og vernehensyn, samtidig som de skaper funksjonelle og gode arbeidsplasser.

Kongsgata 48 huser en av Stavangers eldste institusjoner, Josephines stiftelse. Bygningen ble oppført i 1828 for misjonær og jurist Søren Daniel Schiøtz og overtatt av stiftelsen i 1834. Stiftelsen ble senere oppkalt etter Kronprinsesse Josephine, som bidro med årlige tilskudd til stiftelsens sosiale arbeid for foreldreløse og fattige piker.

I tømmerhuset var det opprinnelig seks store rom med kakkelovner, moderne kjøkken med komfyr og et spiserom. Loftet på 25 m² ble også brukt som oppholdsrom. Bygningen har en rektangulær form med symmetrisk plasserte krysspostvinduer med smårutete oppdeling, og er kledd i liggende vestlandspanel malt i okergult. Det halvvalmede taket er tekket med takstein og har to takopplett mot Kongsgata og ett mot øst. Bygningens historiske karakter er godt ivaretatt utvendig og i konstruksjonen, mens innvendig har det blitt gjort endringer i flere omganger.

For å tilrettelegge for ny bruk ble flere tiltak nødvendige for å imøtekomme kravene etter arbeidsmiljøloven og TEK17.

Resten av bygningen var allerede i bruk som næringslokaler, så det var ikke nødvendig å søke om bruksendring eller å gjennomføre tiltak i resten av bygningen. Fra før var det ikke tilkomst for rullestolbrukere i første og andre etasje, og kravene i TEK17 til universell utforming var derfor ikke relevante for tiltaket. I et ombruksprosjekt er det kun relevante krav i TEK17 som gjelder, og kravene må oppfylle en funksjon og ha en effekt i byggverket. I dette tilfellet ville det ikke ha noen funksjon å tilrettelegge loftet, i og med at første og andre etasje i utgangspunktet ikke var tilgjengelige for blant annet rullestolbrukere.

Arbeidsmiljøloven §4-1 femte ledd og arbeidsplassforskriften § 2-4 krever at arbeidsplasser tilrettelegges for ansatte med nedsatt funksjonsevne. På grunn av bygningens alder og størrelse var det teknisk svært vanskelig å installere heis. Arbeidstilsynet var enig i at dette ville være et for stort inngrep i forhold til lokalets bruk og bevaringsverdier.

Tiltakene som ble gjennomført inkluderte forbedring av loftet og bygningens energibruk, med isolering av taket, nye takvinduer og installasjon av et moderne ventilasjonsanlegg. Det ble søkt om unntak fra kravene til energi i TEK17, men likevel gjennomført effektive tiltak som forbedret energiytelsen uten å gå på bekostning av verneverdiene.

For å oppnå tilstrekkelige lysforhold i loftsrommet var det nødvendig å få inn mer dagslys. Derfor ble takvinduene i valmene (der taket heller ned mot gavl) og over trappen tilbakeført etter spor i takflaten. I tillegg ble det satt inn ytterligere tre felt med takvinduer høyt oppe ved mønet på fasadens østlige bakside, i tråd med byantikvarens anbefaling.

Takhøyden i loftet var begrenset, og gulvet var ikke i god nok stand for den nye bruken. Derfor ble gulvet erstattet med et furugulv av tilsvarende kvalitet og dimensjoner. For bedre plassutnyttelse ble det etablert knevegger, hvor føringene for det nye ventilasjonsanlegget ble lagt, samt skap for oppbevaring. Luftinntaket ble plassert på den nordlige fasaden, og utkastet ble plassert i en eksisterende pipe som ikke er i bruk.

For å sikre gode rømningsveier fra loftetasjen ble det etablert to trappeløp ned fra loftet som leder til en korridor med brannmotstandsdører. Byggets hovedtrapp ble forlenget en etasje og blir hovedadkomsten for redaksjonen. Trappeløpene er utført i heltre furu, i likhet med gulv og knevegger. Alternativ rømning er sikret via en stige på bygningens nordside.

• Rømningsveier og brannkonsept tilpasset lokalets antall og bruk.
• Vurdering av relevante krav i TEK17
• Arbeidstilsynet aksepterte manglende heis på grunn av bygningens kulturhistoriske verdi, størrelse og tekniske begrensninger.
• Gode lysforhold ble oppnådd ved å tilbakeføre og installere nye takvinduer.
• Knevegger ble utnyttet til føring for ventilasjonsanlegg og oppbevaring.
• Unntak fra krav om energi i TEK17, men skånsom energioppgradering gjennomført